严禁以任何形式安排别墅类用地！青岛规范低多层建设项目管理通知发布公示

介绍

  为进一步规范我市低多层建设项目管理，坚决遏制变相建设别墅乱象，建立规划编制、土地供应、规划审批和不动产登记管理长效机制，保障房地产市场公平和可持续发展，根据有关法律和法规和相关文件规定，青岛市自然资源和规划局研究起草了

  1、控制性详细规划编制成果应明确用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度等各类强制性控制指标，用地性质要对应《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》二级类或三级类，城镇住宅用地容积率必须大于1.0。

  2、住宅用地供应，应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确不得建设别墅类建筑。非住宅用地供应，应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确，严禁通过分割不动产形式，将商业、旅游、养老、办公、工业等项目变相改为别墅类项目；确需分割登记的低多层建筑，不得按栋转让登记给个人。

  3、居住用地和商住混合用地项目，规划建筑规划设计应符合《城市居住区规划设计标准》等相关规范标准，合理确定建筑层数、建筑高差和建筑退线等，注重尺度、比例、体量与旁边的环境相协调。

  4、严禁违规分割不动产单元。用地、规划等批准文件对分割登记有限制条件的，需提交有关部门同意分割的意见。商业、旅游、养老、办公、工业等项目中的低多层建筑确需按栋分割登记的，应以机关、团体和企业和事业单位为登记主体，并在登记证书中载明不得擅自改变为居住用途。

  为进一步促进土地集约、节约利用，保护生态环境，维护规划的严肃性和权威性，规范我市低多层建设项目管理，从源头上制止违反法律法规行为，坚决遏制变相建设别墅乱象，建立规划编制、土地供应、规划审批和不动产登记管理长效机制，保障房地产市场公平和可持续发展，根据有关法律和法规和相关文件规定，结合我市实际，现将有关要求通知如下：

  （一）严守生态保护红线、耕地保护红线，严格落实节约集约用地、生态保护要求，依法科学编制国土空间规划。

  （二）控制性详细规划编制成果应明确用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度等各类强制性控制指标，用地性质要对应《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》二级类或三级类，城镇住宅用地容积率必须大于1.0。相关管控要求应纳入控规文本及图则，并作为土地供应、规划审批的依据。

  （三）未经法定程序，不得擅自修改各层级规划。严禁通过擅自调整规划和生态功能区范围使违法项目合法化。

  （一）建设项目用地审查、供应和使用，应当符合建设项目用地控制标准和供地政策，严禁以任何形式安排别墅类用地。

  （二）土地出让时应依据规划管理部门提供的规划设计的基本要求，明确土地用途、宗地容积率、建筑高度等规划条件，未明确规划条件的地块不得出让。

  （三）住宅用地供应，应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确不得建设别墅类建筑。

  （四）非住宅用地供应，应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确，严禁通过分割不动产形式，将商业、旅游、养老、办公、工业等项目变相改为别墅类项目；确需分割登记的低多层建筑，不得按栋转让登记给个人。

  （五）受让人违反出让合同约定，擅自改变土地性质、规划用途的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权。

  （一）严格依据控制性详细规划出具建设项目规划条件，并依据规划条件进行规划建筑规划设计。

  （二）居住用地和商住混合用地项目，规划建筑设计应符合《城市居住区规划设计标准》等相关规范标准，合理确定建筑层数、建筑高差和建筑退线等，注重尺度、比例、体量与旁边的环境相协调。总平面布置应体现公共性，单体建筑室外环境设计一般不可以通过设置围墙、围栏或绿篱等设施，将规划为绿地和公共空间的用地作为建筑首层的专有使用部分。低多层住宅应设置单元公共入口，首层除单元入口外一般不得设其它入口，单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间。除公益性配套公建可独立布置以外，严禁设计别墅类建筑。

  （三）商业、旅游、养老、办公、工业等非居住用地项目，要严格按照土地供应和规划条件确定的用途进行规划建筑规划设计，并符合相应的设计规范，严禁按住宅平面或功能变相设计成低多层独栋、双拼和联排等别墅形态建筑。核发建设工程规划许可时，应载明不得擅自改变建筑物、构筑物使用性质，不可以通过分割不动产形式变相改为别墅类项目，确需分割登记的低多层建筑，不得按栋转让登记给个人。

  （四）涉及历史背景和文化保护和海岸带、风景区等重点区域，应根据法律和法规和规划要求合理确定建筑形态和高度。涉及国家公园、风景名胜区、自然保护区和森林公园、地质公园、海洋公园、湿地公园等各类自然公园及饮用水水源保护区、海洋自然岸线等生态敏感区的建设项目，应当按照有关规定法律法规要求事先征得主管部门审核同意。

  （五）严格按照规划要求和审批图纸组织竣工规划核实，对擅自圈占绿地和公共空间的，不得通过规划核实。

  （一）不动产登记应当严格执行《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律和法规。

  （二）严禁违规分割不动产单元。用地、规划等批准文件对分割登记有限制条件的，需提交有关部门同意分割的意见。商业、旅游、养老、办公、工业等项目中的低多层建筑确需按栋分割登记的，应以机关、团体和企业和事业单位为登记主体，并在登记证书中载明不得擅自改变为居住用途。

  本通知自2022年 月 日起试行，有效期至2024年 月 日。本通知发布前已核发《建设工程规划许可证》的建设项目仍按原规定执行。国家、省另有明确要求的，按国家、省要求执行。

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